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中国买家涌入美国楼市,背后原因惊人
中国买家涌入美国楼市背后原因主要有以下几点：寻求稳定的资产增值：在全球经济环境下，通货膨胀导致货币的购买力下降，为了应对这一现象，许多人选择投资房地产以保值增值。美国房地产市场因其稳健性而备受青睐，这得益于美国强大的国家实力和美元的全球地位，以及成熟完善的房地产体系。
不仅中国买家在撤离，一些拥有敏锐投资嗅觉的全球买家也提前撤离了美国楼市。其中，巴菲特就是一个典型的例子。去年三季度，巴菲特位于加州海滩的房屋已卖出，且售价比最初报价大跌350万美元。这一举动无疑给市场传递了一个明确的信号：美国楼市可能不再是一个安全的投资选择。
低利率刺激了购房热情，大量买家涌入市场，导致房源供不应求。目前，美国待售房源数量降至历史最低，库存严重短缺。此外，疫情导致伐木场关停，木材价格上涨，建房成本增加，进一步加剧了“一房难求”的局面。
为什么美国楼市涨势这么猛?5月房价创历史新高,同比上涨23.6%!_百度知...
美国楼市涨势迅猛，5月成屋价格中值创历史新高，同比上涨26%，且自2012年3月以来连续111个月同比增长，全国99%的地区房价上涨，主要归因于以下两方面：疯狂印钱与财政刺激2020年3月起，美联储实施巨量货币宽松政策，狭义货币供应量在3月至10月间激增40%。
从以往经验来看，过剩的流动性，还会流入大宗商品，固定资产及原材料市场，造成该类资产的上涨，从而导致下游成品价格的上涨，最终导致物价的不断上涨。与此形成鲜明对比的是，实体经济的发展还不容乐观。一面是货币供应量大增，另一面是制造业不断衰退，此消彼长，通货膨胀率必将大幅飙升。
美国近二十年房子价格走势
美国近二十年房子价格走势呈现出先涨后跌再涨的趋势。整体走势 在2002年至2008年期间，美国楼市启动并经历了一段房价上涨的时期。2008年次贷危机爆发后，房价开始下跌，这个下行周期持续了三年时间，直到2012年触底。经过四年的恢复，到2016年房价基本恢复到2008年危机爆发前夕的价格水平。
不同国家的城市房价走势差异较大。以美国纽约为例，过去二十年房价呈现出复杂的变化。在2005年之前，纽约房价处于一个相对平稳且缓慢上升的阶段。随着经济发展，就业机会增多，吸引了大量人口涌入，对住房需求持续增加，推动房价稳步上扬。2005 - 2008年期间，受到次贷危机影响，纽约房价大幅下跌。
在过去的二十年里，各国的物价水平经历了显著的变动。以日本为例，十年前汽油的价格大约每升100日元，而现在的价格约为每升140日元。 分析日本近十年的物价变化，可以发现整体上物价相对稳定，但呈现稳步上升的趋势。尽管如此，与20年前相比，日元的购买力有所下降，这表明了一定的通货膨胀现象。
美国全国房地产经纪人协会最新数据显示：美国5月份现房销售中位价格创下了37万美元的历史新高，同比增长26%。上涨幅度是1999年有记录以来的最大的涨幅，也是自2012年3月连续111个月上涨；监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数上涨。
日元相对于20年前的日元来说，确实出现了一定程度的贬值。从国民收入的角度来看，日元的贬值速度和国民收入的增长速度基本持平，因此，日本的物价总体上还是比较稳定的。相比之下，美国受经济危机的影响，物价尤其是房屋价格出现了较大的波动。
美国楼市为什么崩盘
美国楼市崩盘的主要原因包括金融过度杠杆化、次贷危机、过度放松的信贷政策、经济基本面恶化以及投资者预期改变。金融过度杠杆化：这是导致楼市崩盘的重要原因之一。金融市场的过度杠杆化降低了市场稳定性，当房价下跌时，投资者面临巨大损失，市场信心受挫，进而引发连锁反应，导致市场崩溃。
美国的楼市崩盘主要集中在次贷危机期间。由于过度借贷和房地产市场泡沫，房价大幅下跌，导致大量房屋被银行收回并拍卖。这一崩盘事件严重影响了全球经济，特别是对那些与美国金融市场有紧密联系的国家和地区。美国的楼市崩盘之后，全球经济也受到了很大的冲击。
如果次级抵押贷款债券的价值上升，这种CDS的价值会下降，看好房市的人会把它卖掉，看空房市的人则会购买它。如果房价下跌，次贷违约，那么许多人为了获取巨额的保费会争相购买这种CDS，这种CDS的价格将会暴涨。李普曼还不知道，他设计的CDS成为压垮美国金融的最后一根稻草。
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