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这个省打响“公开救市”第一枪,楼市重要信号浮出水面
黑龙江省打响“公开救市”第一枪，楼市重要信号浮出水面 昨天，在预判2022年楼市趋势时，提及“不少城市将进行调控松绑”，而黑龙江省迅速以实际行动响应了这一预判，打响了调控松绑的第一枪。
“救市第一枪”指哈尔滨市9部门联合出台的《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，通过16条具体措施系统化救市，被定义为地方救市政策的标志性起点。 以下为政策核心内容及背景分析：政策核心措施 购房补贴 补贴标准：全日制博士生10万元、硕士生5万元、本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
“救市”第一枪打响，更多城市或跟进以哈尔滨为代表的城市率先出台楼市纾困政策，一方面通过融资支持缓解房企资金压力，另一方面向购房者提供补贴以提振信心。经济学家马光远指出，当前楼市已进入“寒冬”，若持续施压可能导致市场冻结，因此需适时干预。
楼市开启“救市”模式，传递出楼市调控政策进入新阶段、未来楼市下行或成常态、楼市分化将加剧的信号。具体如下：楼市调控政策进入新阶段：哈尔滨打响“救市”第一枪，出台政策帮助当地房企渡过难关，如降低预售条件以帮助房企提前回笼资金，对高学历购房者给予购房补助以刺激购房。
近期，多地降首付、降房贷利率的消息频出，3月1日，郑州楼市再放“救市”大招。郑州市人民政府办公厅发布关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，从支持合理住房需求、加大信贷融资支持等五个方面出台19项具体措施。其中，针对改善型购房需求明确取消“认房又认贷”，成为全国首个放松限贷的城市。
月20日LPR下调标志着上海楼市政策调整的起点，此次降息虽力度不及预期，但作为救市组合拳的开端，后续可能通过信贷、限购等政策进一步刺激市场，上海楼市有望迎来复苏。
重磅!河南出台12条楼市新政支持住房消费
1、河南省出台12条楼市新政，涵盖购房补贴、公积金优化、存量房收购等多方面，旨在支持住房消费、促进市场平稳健康发展。
2、加大购房补贴力度：对2025年9月1日至12月31日期间购买首套或第二套新建商品住房的家庭给予补贴，已出台的补贴政策可延续至2025年底并进一步延长，减轻购房者经济压力。
3、首付比例和贷款利率大幅下调：首套房首付比例降至20%以下，西安、杭州等地降至15%；央行多次下调5年期以上LPR，带动房贷利率下降。公积金政策调整：多地调高公积金贷款额度，支持多子女家庭购房。
4、月4日，安徽六安出台稳楼市新政，从落实企业帮扶措施、支持合理住房需求、完善房地产市场金融服务等三方面提出12条政策。其中，需求端的政策包括实施契税补贴、给购房券安置奖励、提高住房公积金最低贷款额度、可提取公积金付首付、推行公积金贷款“带押过户”等。
5、政策组合拳助力市场止跌回稳利好政策接连出台：9月底，下调存量房贷利率、降低首付款比例等一系列楼市利好政策接连出台。河南积极响应，率先出台20条房地产措施，强调支持住房消费、加大金融支持力度等。与此同时，郑州也率先落地实施了15%房贷首付款比例。
6、综上所述，为稳经济促住房消费，多地密集出台政策松绑楼市。这些政策涵盖了购房支持、公积金贷款新政以及对房企的支持等多个方面，旨在降低购房成本、提升市场预期、提高居民购买力等。随着政策的逐步发酵和消化，房地产市场底部反弹的条件正不断成熟，有望为稳定经济大盘发挥积极作用。
楼市放开限购限售?“房住不炒”仍是底线
楼市放开限购限售的讨论需以“房住不炒”为底线，当前政策调整多为短期、局部优化，全面松绑可能性低。
限购政策：一线城市非核心区松绑，二线城市同步跟进一线城市限购政策调整以“非核心区”为突破口。例如，上海、深圳的外环外区域已取消限购，2026年可能进一步扩大范围至近郊或特定功能区。二线城市则全面松绑，如杭州、成都等城市已取消或放宽限购条件。
近日，由青岛市不动产登记中心、青岛市房屋交易中心联合主办的“青岛网上房地产”网站发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，此次规则在政策方面有很多调整，尤其是涉及到限购政策和限售政策的调整，再次引发了社会各界对楼市松绑的质疑。
北京市副市长回应楼市政策：强调因区施策、精准调控，未明确“加快放松限购”但释放优化信号。
重磅!不限购、不限售、不认贷,即日执行
1、福州全面取消“限购”“限售”政策，并执行“不认贷”，厦门也处于类似宽松状态，楼市政策转向“稳楼市、稳房价”，旨在刺激市场回暖。福州全面解除“三限”政策9月以来，全国超30省市出台楼市宽松方案，福州作为福建省会，今日全面取消“限购”“限售”政策，加上此前已执行的“不认贷”，标志着“三限”全面解除。
2、具体政策内容不限购政策 全面放开购房限制：长沙正式成为不限购城市，无论购买新房还是二手房，均不再审查购房者资格条件，购房套数也不受限制。这一政策直接且干脆，超出市场预期。
3、不限购不限贷房产的特点不限购不限贷的房子通常位于商业用地上，性质上属于非住宅类房产，因此不受住宅限购政策的约束，且不受贷款次数限制。商业产权的房子都是不限购不限贷的，不限购不限贷的房子不列在购买房子的名额里，因为其是商业用地的，70年产权的才是住宅用地，不影响下次贷款买房。
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