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本文目录一览：
- 1、重磅!2025楼市惊雷炸响,1.5亿房奴的苦日子要来了?
- 2、深夜,楼市传来大消息……
- 3、2023年楼市传来6大好消息
- 4、楼市传来大消息!住建部、财政部、央行等部门:专项借款聚焦“保交楼...
- 5、注意了!楼市又传来一个坏消息!
- 6、楼市大动作!“取消公摊”开始落地?多地已宣布调整
重磅!2025楼市惊雷炸响,1.5亿房奴的苦日子要来了?
1、对于5亿房奴而言，2025年生活愈发艰难。房价持续下跌，手中房产不断贬值且难以转手卖出。在经济下行压力下，收入不稳定，房贷却成为每月固定沉重负担，不少房奴生活质量严重下降，焦虑感与日俱增。这种压力不仅影响个人和家庭，还波及房地产、银行等相关行业，对整个经济生态产生连锁反应。
深夜,楼市传来大消息……
月4日晚，中国建设报、中国房地产报公众号同时报道，已有26个省、170个城市建立房地产融资协调机制，第一批3218个房地产项目融资“白名单”已推送给商业银行。具体信息如下：首批白名单项目融资规模：已有27个城市的83个项目获得176亿元贷款，平均每个项目融资16亿元。据此推算，3218个项目可获得近7000亿元贷款。
佛山作为首个大湾区核心城市，全面松绑5年以上二手房政策，对最近一次契税缴纳或不动产登记满5年的商品住房，不计入家庭住房套数，转让时无需购房资格核验。
深圳楼市传来大消息，人才房申购门槛再次降低，包括放宽学历门槛和家庭人员限制。政策变动具体内容 放宽学历门槛：此前，申购深圳人才房需具备全日制本科学历，如今，专科学历人才也获得了申购资格。这一调整使得人才房对人才的定义更为宽松，申购门槛显著降低。
2023年楼市传来6大好消息
年楼市传来的6大好消息，为购房者和租房者带来了实质性利好，具体内容如下：政策核心：房住不炒与“三稳”目标强化国家再次明确坚持“房住不炒”定位，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”目标。此举旨在遏制投机炒作行为，稳定市场情绪，避免房价大幅波动。
楼市传来的5大好消息具体如下： 政策松绑与市场回暖2025年，北京、上海、深圳在8月至9月优化限购政策，广州于2024年全面放开。
月4日晚，中国建设报、中国房地产报公众号同时报道，已有26个省、170个城市建立房地产融资协调机制，第一批3218个房地产项目融资“白名单”已推送给商业银行。具体信息如下：首批白名单项目融资规模：已有27个城市的83个项目获得176亿元贷款，平均每个项目融资16亿元。
西安楼市逐渐复苏讨论度与看房活跃度提升：开年后与粉丝互动发现，尽管当下心态仍以观望为主，但房事讨论度明显提高，进入各大售楼部看房逐渐活跃。需求释放：2023年1月是西安房地产市场近年来真正意义上最为悲惨的月份，全月18盘登记，只有1盘摇号，平销、滞销房源沦为积压库存。
全国楼市松绑潮：2022年以来，超80个城市通过限购、限贷、限售调整及购房补贴等措施稳楼市，包括郑州、南京等二线城市及郴州、丽水等三四线城市。中央层面支持：4月18日，央行、外汇局要求因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定首付比例和贷款利率。
楼市传来大消息!住建部、财政部、央行等部门:专项借款聚焦“保交楼...
1、住建部、财政部、央行等部门专项借款聚焦“保交楼”近日，楼市传来重要消息，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门联合出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此举旨在稳定楼市、保障民生，对当前低迷的楼市、经济和就业产生积极作用。
2、为了应对这一问题，多部门联合出台了专项借款措施。该措施精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付。通过政策性银行的专项借款，可以撬动银行贷款的跟进，共同支持这些项目的建设交付。此举旨在维护购房人的合法权益，维护社会稳定大局。
3、楼市大消息！“保交楼”，多部门出台措施！近期，为应对楼市中的已售逾期难交付住宅项目问题，住建部、财政部、人民银行等有关部门联合出台了专门措施。这些措施的核心是以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进相关项目的建设交付。
4、多部门出台专项措施，支持“保交楼”政策性银行专项借款：住建部、财政部、人民银行等部门以政策性银行专项借款方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，专项工作正在紧张有序进行。
注意了!楼市又传来一个坏消息!
1、建议别再盲目追涨或幻想“再等等会涨”，在“供大于求”背景下，懂得规避风险，才能在未来楼市站稳脚跟。
2、年房奴可能面临苦日子，主要因楼市供需逆转、房企债务压力、政策调控等因素导致市场下滑，普通人需谨慎购房并多元化投资。 以下为具体分析：市场现状投资下滑：2024年我国居民新增人民币贷款仅72万亿，接近高峰期2021年的1/3，为2012年以来最低增量，表明购房者数量降至历史新低，市场持续下滑。
3、年房地产市场的四个“坏消息”表明房价或将继续下跌，主要受居民购房意愿下降、住房空置率高、二手房市场滞销以及人口结构变化导致购房需求减少等因素影响。
4、年趋势：房价与债务风险交织房价下行压力持续：近年房产市场坏消息频发，烂尾楼、开发商爆雷等问题频现，尽管政策利好（如降息、降首付、放松限购）不断，但市场反馈平淡，房价下行趋势未改。债务问题升级：房价下跌导致部分房奴断供，银行面临坏账风险，2025年可能爆发更大规模债务危机。
5、新规下，三四线楼市面临的两个“坏消息”分别是棚改政策结束，旧改措施推行以及大城市群发展理念下，三四线城市人口外流。棚改政策结束，旧改措施推行：2020年是我国棚改政策的最后一年，棚改政策在推动城镇化进程、改善人居环境的同时，也推动了房价的攀升。然而，这与我国当前稳定房价的战略不相符合。
楼市大动作!“取消公摊”开始落地?多地已宣布调整
近日，楼市传来重大消息，多地开始调整商品房销售政策，其中“取消公摊”成为热议焦点。2024年12月17日，河北省张家口市率先发布政策，鼓励实施“现房销售”模式，并逐步推进“取消公摊”。而在之前的12月12日，湖南省衡阳市也已明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价。
从最新的消息来看，取消公摊的政策正在逐步落地实施。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，由于得房率过低导致买房权益受到影响，取消公摊已成为2025年的一项重要工作。这意味着，未来购房者在购买100平方米的房子时，得房率可能达到100%，这将极大提高购房品质和买房信心，进而增强购房积极性。
央媒文章并未直接定调预售和公摊面积“或将取消”，但提及部分地区已试点取消期房销售（预售）及取消公摊面积计价，认为这些创新策略可能为楼市注入新活力，实际效果仍需市场检验。关于取消预售（期房销售）政策背景：央媒文章指出，为进一步激发购房需求，部分地区开始试点取消预售制度，推行现房销售。
公摊占比过高：不同高度的住宅楼公摊率差异较大，且整体呈偏高态势。一栋6层高的住宅楼，其公摊率一般在18%至20%；一栋10层高的中高层住宅楼，其公摊率往往在20%以上；一栋20层以上的高层住宅楼，由于楼梯高度、墙体厚度、强弱电井等公用设施等，公摊率会达到30%甚至更高。
公摊取消的背景与现状 近年来，随着楼市下行压力的增大，一些过去不合理的销售方式逐渐受到质疑，公摊面积过大便是其中之一。购房者对于得房率低的抱怨日益增多，加之税费、物业费等均按建筑面积计算，使得公摊面积成为购房者的一大负担。因此，取消公摊的呼声越来越高。
两“取消”：提案阶段，挑战与革新并存两会期间，“取消公摊面积”和“取消预售制”引发热议。尽管两者尚在提案阶段且非首次提出，但若实施将面临多重挑战：公摊面积：需解决已购公摊项目的后续处理问题，以及套内面积计价后房价可能隐性上涨的矛盾。
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