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2024:中国房地产最新动态以及对房价下调的最新预测
1、年中国房地产市场仍处于深度调整期，房价整体延续下跌趋势，市场未现触底迹象，政策效果有限且信心恢复缓慢，预计房价下调压力将持续存在。
2、高盛预测中国房价到2024年底可能暴跌25%，但购房决策需结合个人情况谨慎规划，避免盲目跟风。高盛对中国楼市的最新研判库存与债务压力：截至2024年底，未售出房地产库存价值预计达93万亿元人民币，行业总债务规模达59万亿元。高盛认为，即使采取大规模救市措施，短期内债务和库存问题仍难以解决。
3、高盛的预测依据库存量：高盛指出，截止到2024年底，中国房地产市场的库存达到93万亿。如此庞大的库存量，按照当前的卖房速度，消化周期将非常漫长。债务规模：与房子相关的债务高达59万亿元，这增加了市场的潜在风险。市场走势预测：新房价格要到2025年底才会企稳。
4、年房价调整的核心驱动因素政策调控或进一步收紧 近年来，政府通过限购、限贷、限价、限售等手段抑制投机行为，稳定房价。2024年政策可能延续“房住不炒”基调，针对热点城市加码调控，例如扩大限购范围、提高首付比例、收紧信贷政策等，对房价形成下行压力。
5、高盛在《中国房地产行业2025年展望：触底在望》报告中，对中国房地产行业2025年的房价趋势及相关因素进行了全面预测，核心结论是行业触底在望，但房价平均售价（ASP）在2025年仍面临同比下降压力。
6、美联储暂停加息并预计2024年降息，美国国债收益率走低，部分资金可能流入中国股市和楼市，为房价提供支撑。国内政策与资金流动形成合力，例如通过宽松货币政策降低购房成本，吸引资金流入房地产领域。
明年房价还会继续下跌吗
年小县城房价大概率不会大起大落，整体以“阴跌”或稳定为主，区域分化加剧。整体趋势：缓慢调整，难现剧烈波动从下跌压力来看，全国房产销售预计2025年下降7%，县城等低线城市跌幅可能更大，多表现为“阴跌”。像人口外流、经济基础薄弱的中西部及东北县城，可能因供过于求出现“无量下跌”。
年房价仍存在下跌压力，但不同城市和区域表现分化，市场调整压力整体仍存。
明年（2026 年）房价有望止跌回稳，但回升动力较弱。机构参考国际经验，认为中国房价在 2026 年前后有望止跌回稳，但回升动力不足。
房价见底了吗?经济学家高善文:还要下跌!
1、房价尚未见底，经济学家高善文认为还会继续下跌。以下从其测算依据、分析指标及核心逻辑展开阐述：测算依据与核心结论高善文在2024年中期投资策略会上明确表示，当前房价仅跌至合理水平，尚未触底。他通过三个关键指标构建分析框架，结合历史数据与经济规律，得出房价仍有下行空间的结论。
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